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Wir bauen nicht nur, wir schaffen Lebensräume
Mit uns haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der alle Bereiche und Aspekte Ihres Bauprojektes für Sie im Griff hat. Dabei bieten wir Ihnen als Baumeister und Projektmanagement sämtliche Dienstleistungen, um Ihr Bauvorhaben in dem Spannungsfeld „Leistung – Kosten – Termine“ optimal umzusetzen – von der ersten Idee und der Planung sowie allen Behördengängen bis zur Fertigstellung bzw. dem Bezug des Objekts.
Wir stehen Ihnen in allen Phasen bei den vielfältigen Aufgaben, die ein Bauprojekt mit sich bringt, zur Seite und decken alle Bereiche einer erfolgreichen Umsetzung ab. Dabei bleiben Sie aber in allen Phasen Ihres Bauprojektes „am Drücker“ – so sind Sie zu jeder Zeit in alle Entscheidungen voll eingebunden bzw. können diese selbst treffen.
Für eventuelle Fragen sind wir jedoch immer selbst und persönlich für Sie da, insbesondere dann, wenn Sie Zeit haben – also auch am Wochenende oder abends. Selbstverständlich ist es auch möglich, nur einzelne Leistungsbereiche aus unserem Portfolio für Ihr Projekt in Anspruch zu nehmen – kontaktieren Sie uns!
Als Ihr Experte für Baumanagement stellen wir einen reibungslosen, termintreuen und erfolgreichen Ablauf in allen Phasen Ihres Projektes sicher – selbstverständlich zu dem fixierten bzw. vereinbarten Budget.
Von der ersten Idee bzw. Ihrem Konzept des Bauvorhabens bis zur Baugenehmigung.
Detailplanung Projekt & Budget, Ausschreibungen, Auftragsvergaben und Verträge.
Baufortschritts-Kontrolle, Qualitätsmanagement, Controlling Ausführung & Kosten.
Ein erfolgreiches Bauprojekt beginnt mit einer professionellen und individuellen Bauplanung, die Ihre Wünsche und Ziele in jeder Hinsicht fest im Blick hat und in allen Punkten genauestens abgestimmt ist – egal ob einfachere oder auch komplexe Bauprojekte in ganz Ostösterreich.
In der Planungs- und Vorbereitungsphase übernehmen wir für Sie von der Idee bzw. dem ersten Entwurf bis zum Behördengang sowie den Baugenehmigungen:
Da wir ein unabhängiges Baumeisterunternehmen sind, haben wir keinerlei Verpflichtungen gegenüber anderen Firmen. Dadurch können wir neutral und kosteneffizient für Ihr Bauvorhaben arbeiten.
Gemeinsam formulieren wir Ihre Ziele, Ihre Nutzungsansprüche an das Gebäude sowie den zur Verfügung stehenden zeitlichen und finanziellen Rahmen. Wie lassen sich z.B. vorhandene Fläche, Ausrichtung und Gegebenheiten optimal mit Ihren Wünschen in Einklang bringen. Was ist möglich? Wie ist es machbar? Und wie hoch sind die Kosten und der Aufwand?
Diese Phase ist die fast Wichtigste im gesamten Prozess, um Ihren Traum Realität werden zu lassen. Hier wird auch der Grundstein dafür gelegt, dass Sie jahrzehntelang Freude mit Ihrer Immobilie haben. Nicht nur die Gestaltung, auch die Bauweise & Baumaterialien – und damit Energieverbrauch, Nachhaltigkeit und Betriebskosten bzw. Instandhaltung entscheiden sich in diesem Schritt.
Ihre Aufgabenstellung und persönlichen Wünsche, aber auch lokale Besonderheiten und gesetzliche Bestimmungen werden von uns planerisch berücksichtigt. Dabei gehen wir für Sie gerne an die Grenzen des Machbaren. Funktionalität und Ästhetik sind hierbei gleichermaßen Teil unserer Bauplanung. Wir begleiten und beraten Sie umfassend – von den ersten Ideen, der Erstellung erster Entwürfe bis hin zur durchführbaren Lösung.
Die – ausgehend von Ihrer Idee, Ihrem Traum bzw. Ihrem Konzept – in den ersten Gesprächen konkretisierten Rahmenbedingungen werden in einem ersten Entwurf umgesetzt, der auch bereits erste grundsätzliche Festlegungen hinsichtlich Bauweise und -ausführung sowie Ausstattung beinhaltet. Dabei werden alle Informationen hinsichtlich vorhandener Auflagen für eine Bebauung berücksichtigt wie z.B. Bauklasse, Gestaltungsauflagen, o.ä.
Dieser Entwurf wird mit Ihnen im Detail abgestimmt und gegebenenfalls noch mit eventuellen Änderungswünschen adaptiert. Die Entwurfsplanung bildet in der Folge die Basis für eine Abschätzung der Herstellkosten für das Bauvorhaben bzw. einen ersten Budgetentwurf. Selbstverständlich stehen wir im gesamten Prozess mit unserem Wissen und Know-How beratend hinsichtlich Bauweisen, Baustoffen oder Bauausführungen zur Verfügung.
In diesem Schritt wird die Entwurfsplanung in eine für die Einreichung erforderliche Form gebracht und für jedes Gewerk vorerst ein Angebot eingeholt. In der Folge erstellen wir danach eine erste Budgetliste für das gesamte Bauvorhaben.
Daneben übernehmen wir auch die Koordination der weiteren Planungsschritte – so z.B. die Einholung von eventuell erforderlichen Fachgutachten hinsichtlich der Tragfähigkeit des Baugrunds, eine Prüfung der Eignung der Baustoffe (Ziegel, Beton etc.), der Baustatik etc. Darüber hinaus wird ein komplettes Leistungsverzeichnis sowie eine umfassende Baubeschreibung erstellt. In der Folge wird das Bauvorhaben bei den zuständigen Behörden eingereicht und bei diesen bis zur Erteilung der Baugenehmigung weiter verfolgt.
Bauabwicklung incl. Angebotseinholung & Vergabe
Nach Vorliegen der Baugenehmigung erstellen wir für Ihr gesamtes Bauvorhaben eine Projektplanung mit Bauabschnitten. Darüber hinaus formulieren wir anhand der letztgültigen Ausführungspläne die Unterlagen für die Angebotslegung der verschiedenen Gewerke in einer für potentiell ausführenden Firmen „übersetzten“ Form mit kalkulierbaren Arbeits- und Ausführungsschritten. Dieser Schritt stellt für Sie auch sicher, dass Angebote der gleichen Gewerke untereinander gut vergleichbar sind. Anhand unserer Unterlagen holen wir entsprechende Angebote ein, wobei wir die anzufragenden Firmen gerne mit Ihnen abstimmen. Nach Vorliegen vergleichbarer Angebote führen wir für Sie eine genaue Auswertung durch, erstellen Preis-/Leistungsvergleiche für die Gewerke und überarbeiten die Budgetliste entsprechend.
In Abstimmung mit Ihnen führen wir die Vergabegespräche mit den ausgewählten Firmen und nehmen gegebenenfalls Nachverhandlungen anhand der Polier- und Detailpläne vor. Wenn gewünscht, können Sie auch selbst mit unserer Begleitung Vergabegespräche mit den jeweiligen ausführenden Firmen durchführen. Anschließend werden die Aufträge von uns für Sie verfasst.
Vom „ersten Spatenstich“ an kümmen wir uns als örtliche Bauaufsicht darum, dass sämtliche Bauschritte termin- und kostengerecht sowie in bester Qualität ausgeführt werden. Während des gesamten Bauprozesses überwachen und dokumentieren wir vor Ort den Baufortschritt, damit wir für Sie einen mangelfreien Ablauf, eine normgerechte und qualitativ hochwertige Ausführung garantiert sicherstellen können. Dabei vertreten wir Ihre Interessen als Auftraggeber und sind als zentrale Anlaufstelle genau dort, wo Ihr Projekt Gestalt annimmt – auf der Baustelle.
Grundsätzlich legen wir bei der örtlichen Bauaufsicht immer Augenmerk auf eine möglichst effiziente und ressourcenschonende Zusammenarbeit der verschiedenen Bereiche bzw. Gewerke. Dazu schätzen wir regelmäßig etwaige Projektrisiken ab und steuern frühzeitig dagegen. Die Einhaltung der Kosten-, Termin und Qualitätsanforderungen sind für uns selbstverständlich und in unserem ständigen Fokus.
In den verschiedenen Bauphasen kümmern wir uns proaktiv um termintreue und technisch einwandfreie Lieferungen und Leistungen vor Ort. Unsere Spezialisten wissen genau, worauf zu achten ist, weisen auf Mängel hin und überprüfen ihre Beseitigung. Dabei führen wir unter anderem Überprüfungen der Qualität der durchgeführten Arbeiten, die Einhaltung sämtlicher Bauvorschriften, Aufmaßfeststellungen, detaillierte Rechnungsprüfungen mit Prüfbericht und Freigabe zur Zahlung sowie eine Budgetverfolgung mit Übersichten der Budgetentwicklung durch.
Mit der Erfahrung von mehr als 30 Jahren Tätigkeit im Baumanagement wissen wir um die Komplexität einer jeden Bauaufgabe und können Ihnen ein Höchstmaß an Sorgfalt in allen Kontrollmaßnahmen garantieren, sodass für Sie ein optimaler Einsatz von Material, Zeit und Finanzen gewährleistet ist.
Wir wissen, dass ein Bauprojekt eine echte zusätzliche Belastung Ihres täglichen Arbeitsalltags darstellt. Deshalb sorgen wir dafür, dass die Freude an Ihrem Baufortschritt dadurch nicht getrübt wird. Besprechungen über den Baufortschritt werden mit Ihnen nach Bedarf geführt, meistens einmal pro Woche. Auch hier sind wir immer selbst und persönlich für Sie da, insbesondere dann, wenn Sie Zeit haben – also auch am Wochenende oder Abends.
Bei großen und umfangreichen Bauprojekten begleiten wir in Zusammenarbeit mit Ihrem Projektmanagement-Team die laufenden Planungs- und Entscheidungsprozesse. Wir sehen uns als zusätzliche Unterstützungs- und Kontrollinstanz auf Auftraggeberseite im Sinne des Vier- Augen-Prinzips. Als sekundäre Projektkontrolle nimmt die Begleitende Kontrolle zusätzlich zu den operativen Controllinginstanzen (Projektsteuerung, Projektleitung, Örtliche Bauaufsicht) eine zweite Betrachtungsebene ein und unterstützt Sie durch eine entsprechend aktive Beratung.
Die Baukosten stellen natürlich ein elementares Kriterium dar, von dem Ihre Finanzplanung bzw. der wirtschaftlichen Erfolg Ihres Bauvorhabens abhängt. Manchmal können Sich während der Bauphase durch unvorhergesehene Gegebenheiten auch geringe Änderungen in der Ausführung bzw. Umsetzung ergeben, die eine Adaptierung des Budgets erforderlich machen. In diesen Fällen prüfen wir die Verhältnismäßigkeit und stimmen eventuelle Änderungen eng mit Ihnen ab. Im Zuge der örtlichen Bauaufsicht führen wir deshalb auch detaillierte Rechnungsprüfungen mit Prüfbericht durch. Erst wenn das Material bzw. die Bauausführung völlig den Vorgaben entspricht, erhalten Sie von uns eine Freigabe zur Zahlung. sowie eine Budgetverfolgung mit Übersichten der Budgetentwicklung.
Kontaktieren Sie uns per Email oder telefonisch!
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